Проверяйте застройщика до подписания договора

Свежие материалы

4 октября 2026 / istorii-dolshchikov

Истории обманутых дольщиков: чему учат реальные кейсы и как избежать потерь

Истории обманутых дольщиков почти всегда начинаются одинаково: красивый рендер, уверенные обещания менеджеров и ощущение, что «всё под контролем». А заканчиваются — по-разному: долгостроем, судами, банкротством застройщика или годами ожидания ключей. Именно поэтому разбор реальных кейсов полезнее любой рекламы: он показывает не абстрактные риски, а конкретные признаки беды, которые можно заметить заранее.

За последние годы государство […]

Читать материал

4 октября 2026 / rejtingi-zastroyshchikov

Черный список застройщиков: как формируется и чем полезен покупателю

Черный список застройщиков: как формируется и чем полезен покупателю
Покупателю новостройки черный список застройщиков нужен не для того, чтобы кого-то напугать, а для быстрой фильтрации рисков на старте поиска. Это не единый государственный реестр и не официальный документ с гербовой печатью. Это собранная из разных источников карта проблем: просрочек по нескольким объектам, арбитражных споров, банкротных […]

Читать материал

3 октября 2026 / moshennicheskie-shemy

Каталог мошеннических схем в новостройках: признаки, риски и способы проверки

Когда человек заходит в офис продаж новостройки, он обычно уже мысленно расставляет мебель в будущей квартире. Это нормально. Ненормально — когда за красивыми рендерами и вежливыми менеджерами скрывается конструкция, которая при ближайшем рассмотрении оказывается рискованной, а иногда и откровенно опасной для денег покупателя.

За пять лет плотной работы с реестром проблемных застройщиков и сотнями историй обманутых […]

Читать материал

Как проверить застройщика

1. 1

   Найдите юридическое лицо

   Бренд на рекламном щите и сторона договора часто не совпадают. Сверьте наименование, ИНН и адрес компании в выписке ЕГРЮЛ: договор должен заключать именно застройщик, указанный в разрешении на строительство.

2. 2

   Прочитайте проектную декларацию

   В ней указаны сроки передачи ключей, источники финансирования и перечень объектов компании. Расхождение декларации с обещаниями менеджера — первый повод задать неудобные вопросы.

3. 3

   Проверьте землю и разрешение

   Участок должен принадлежать застройщику на праве собственности или аренды, а разрешение на строительство — действовать на момент сделки и совпадать по адресу и этажности с продаваемым домом.

4. 4

   Изучите историю сданных домов

   Смотрите не на количество проектов, а на просрочки: сколько корпусов передано с задержкой, были ли смены подрядчиков и переносы сроков по официальным изменениям в декларации.

5. 5

   Убедитесь в расчётах через эскроу

   Деньги должны поступать на эскроу-счёт в банке, а не напрямую компании или «партнёру по бронированию». Любая просьба оплатить мимо этой схемы — сигнал остановиться и разобраться.