Проект вырос из сообщества людей, столкнувшихся с обманом при покупке жилья. Сегодня мы разбираем документы новостроек, ведём базу анкет пострадавших дольщиков и объясняем простым языком, как оценить надёжность компании до того, как деньги ушли на счёт.
Как проверить эскроу-счет и понять, защищены ли деньги при покупке новостройки
Эскроу-счет действительно снижает риск потерять деньги при покупке строящегося жилья — это факт. Но он не работает как волшебная кнопка «безопасность». За пять лет плотной работы с реестром проблемных застройщиков и сотнями историй обманутых дольщиков я убедилась: защита включается только тогда, когда счет открыт […]
Надёжный рейтинг застройщиков — это не витрина с красивыми логотипами, а инструмент снижения реальных рисков: сорванных сроков, проблем с документами, слабой финансовой устойчивости и затяжного долгостроя. Сравнивать девелоперов правильно не по обещаниям в рекламе, а по проверяемым признакам: срокам, финансам, судебной истории, прозрачности документов и качеству уже сданных домов.
Зачем вообще нужен независимый рейтинг застройщиков
Покупка […]
Когда застройщик перестаёт выходить на связь, переносит сроки в пятый раз или на объекте замирает техника, первая и самая опасная реакция — отложить фиксацию на потом. Мол, разберёмся, когда станет совсем очевидно. За пять лет работы с реестром проблемных объектов и сотнями обращений дольщиков я видела этот сценарий десятки раз. Потом переписка в мессенджере оказывается […]
Бренд на рекламном щите и сторона договора часто не совпадают. Сверьте наименование, ИНН и адрес компании в выписке ЕГРЮЛ: договор должен заключать именно застройщик, указанный в разрешении на строительство.
В ней указаны сроки передачи ключей, источники финансирования и перечень объектов компании. Расхождение декларации с обещаниями менеджера — первый повод задать неудобные вопросы.
Участок должен принадлежать застройщику на праве собственности или аренды, а разрешение на строительство — действовать на момент сделки и совпадать по адресу и этажности с продаваемым домом.
Смотрите не на количество проектов, а на просрочки: сколько корпусов передано с задержкой, были ли смены подрядчиков и переносы сроков по официальным изменениям в декларации.
Деньги должны поступать на эскроу-счёт в банке, а не напрямую компании или «партнёру по бронированию». Любая просьба оплатить мимо этой схемы — сигнал остановиться и разобраться.
