Проверяйте застройщика до подписания договора

Свежие материалы

3 октября 2026 / moshennicheskie-shemy

Каталог мошеннических схем в новостройках: признаки, риски и способы проверки

Когда человек заходит в офис продаж новостройки, он обычно уже мысленно расставляет мебель в будущей квартире. Это нормально. Ненормально — когда за красивыми рендерами и вежливыми менеджерами скрывается конструкция, которая при ближайшем рассмотрении оказывается рискованной, а иногда и откровенно опасной для денег покупателя.

За пять лет плотной работы с реестром проблемных застройщиков и сотнями историй обманутых […]

Читать материал

3 октября 2026 / proverka-zastroyshchika

Как выбрать надежную новостройку: чек-лист для покупателя квартиры

Покупка квартиры в строящемся доме — это не только выбор планировки и вида из окна. По договору долевого участия (214-ФЗ) ваши деньги сегодня защищены эскроу-счетами, но это не отменяет необходимости проверять застройщика. Ошибка на этапе выбора может обернуться переносом сроков на годы, заморозкой стройки, попаданием объекта в реестр проблемных и долгими судами, которые редко кто закладывает […]

Читать материал

2 октября 2026 / yuridicheskie-gajdy

Как защитить дольщика от мошенничества на этапе заключения ДДУ

Парадокс рынка новостроек в том, что сама по себе официальная форма договора долевого участия ещё никому не гарантирует безопасность. Да, ДДУ — это не предварительный договор и не вексельная схема. Но за пять лет работы с реестром проблемных застройщиков я видела десятки случаев, когда люди подписывали «настоящий ДДУ», прошли регистрацию в Росреестре, а потом выяснялось: разрешение […]

Читать материал

Как проверить застройщика

1. 1

   Найдите юридическое лицо

   Бренд на рекламном щите и сторона договора часто не совпадают. Сверьте наименование, ИНН и адрес компании в выписке ЕГРЮЛ: договор должен заключать именно застройщик, указанный в разрешении на строительство.

2. 2

   Прочитайте проектную декларацию

   В ней указаны сроки передачи ключей, источники финансирования и перечень объектов компании. Расхождение декларации с обещаниями менеджера — первый повод задать неудобные вопросы.

3. 3

   Проверьте землю и разрешение

   Участок должен принадлежать застройщику на праве собственности или аренды, а разрешение на строительство — действовать на момент сделки и совпадать по адресу и этажности с продаваемым домом.

4. 4

   Изучите историю сданных домов

   Смотрите не на количество проектов, а на просрочки: сколько корпусов передано с задержкой, были ли смены подрядчиков и переносы сроков по официальным изменениям в декларации.

5. 5

   Убедитесь в расчётах через эскроу

   Деньги должны поступать на эскроу-счёт в банке, а не напрямую компании или «партнёру по бронированию». Любая просьба оплатить мимо этой схемы — сигнал остановиться и разобраться.