Проект вырос из сообщества людей, столкнувшихся с обманом при покупке жилья. Сегодня мы разбираем документы новостроек, ведём базу анкет пострадавших дольщиков и объясняем простым языком, как оценить надёжность компании до того, как деньги ушли на счёт.
Парадокс рынка новостроек в том, что сама по себе официальная форма договора долевого участия ещё никому не гарантирует безопасность. Да, ДДУ — это не предварительный договор и не вексельная схема. Но за пять лет работы с реестром проблемных застройщиков я видела десятки случаев, когда люди подписывали «настоящий ДДУ», прошли регистрацию в Росреестре, а потом выяснялось: разрешение […]
Покупка строящегося жилья — это не только выбор планировки и этажа. В первую очередь вы вкладываете деньги в компанию, которая должна довести дом до ключей. И если застройщик окажется слабым звеном, даже самый красивый проект может превратиться в долгострой или судебные тяжбы. Поэтому проверка застройщика — не формальность, а единственный способ отсечь проблемные объекты до подписания договора. […]
Как проверить эскроу-счет и понять, защищены ли деньги при покупке новостройки
Эскроу-счет действительно снижает риск потерять деньги при покупке строящегося жилья — это факт. Но он не работает как волшебная кнопка «безопасность». За пять лет плотной работы с реестром проблемных застройщиков и сотнями историй обманутых дольщиков я убедилась: защита включается только тогда, когда счет открыт […]
Бренд на рекламном щите и сторона договора часто не совпадают. Сверьте наименование, ИНН и адрес компании в выписке ЕГРЮЛ: договор должен заключать именно застройщик, указанный в разрешении на строительство.
В ней указаны сроки передачи ключей, источники финансирования и перечень объектов компании. Расхождение декларации с обещаниями менеджера — первый повод задать неудобные вопросы.
Участок должен принадлежать застройщику на праве собственности или аренды, а разрешение на строительство — действовать на момент сделки и совпадать по адресу и этажности с продаваемым домом.
Смотрите не на количество проектов, а на просрочки: сколько корпусов передано с задержкой, были ли смены подрядчиков и переносы сроков по официальным изменениям в декларации.
Деньги должны поступать на эскроу-счёт в банке, а не напрямую компании или «партнёру по бронированию». Любая просьба оплатить мимо этой схемы — сигнал остановиться и разобраться.
